中華人民共和國國土資源部令
第80號(hào)
《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》已經(jīng)2018年1月26日國土資源部第1次部務(wù)會(huì)議審議通過,，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行,。
部長 姜大明
2018年3月2日
不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法
(2018年1月26日國土資源部第1次部務(wù)會(huì)議通過)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢活動(dòng),，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理,、保護(hù)和利用,，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全,保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī),，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，包括：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記原始資料,，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源,、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料,。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保存和管理,。
第三條 縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢管理工作。
第四條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定,，查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
第五條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,，遵循依法、便民,、高效的原則,。
第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ),，通過運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),、設(shè)置自助查詢終端、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息查詢端口等方式,，為查詢?nèi)颂峁┍憷?/span>
第二章 一般規(guī)定
第七條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行,，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
查詢?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)查詢,。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供必要的查詢場(chǎng)地,，并安排專門人員負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制和出具查詢結(jié)果證明等工作,。
申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果,，確有需求和必要,，可以調(diào)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。
第八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料,。
查詢申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬┎樵冎黧w；
?。ǘ┎樵兡康模?/span>
?。ㄈ┎樵儍?nèi)容,；
（四）查詢結(jié)果要求,；
?。ㄎ澹┨峤坏纳暾?qǐng)材料清單。
第九條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人委托代理人代為申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書。
授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱,、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼,、委托事項(xiàng)、委托時(shí)限,、法律義務(wù),、委托日期等內(nèi)容，雙方簽字或者蓋章,。
代理人受委托查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，其查詢,、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書確定,。
第十條 符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供,。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?/span>
查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間,，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章,。
第十一條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,，并出具不予查詢告知書：
?。ㄒ唬┎樵?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的,；
（二）申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的,；
?。ㄈ┥暾?qǐng)查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
查詢?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。
第十二條 申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)登記資料涉及國家秘密的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照保守國家秘密法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢記錄簿,，做好查詢記錄工作，記錄查詢?nèi)?、查詢目的或者用途,、查詢時(shí)間以及復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的種類、出具的查詢結(jié)果證明情況等,。
第三章 權(quán)利人查詢
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,。
第十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：
?。ㄒ唬?quán)利人的姓名或者名稱,、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息,；
（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào),；
?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以設(shè)置自助查詢終端,，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢服務(wù),。
自助查詢終端應(yīng)當(dāng)具備驗(yàn)證相關(guān)身份證明以及出具查詢結(jié)果證明的功能。
第十七條 繼承人,、受遺贈(zèng)人因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的,，適用本章關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢的規(guī)定。
前款規(guī)定的繼承人,、受遺贈(zèng)人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡證明、遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料,。
第十八條 清算組,、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人,、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體,，參照本章規(guī)定查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
依照本條規(guī)定查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交依法有權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)的證明材料。
第四章 利害關(guān)系人查詢
第十九條 符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：
?。ㄒ唬┮蛸I賣,、互換、贈(zèng)與,、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；
?。ǘ┮虿粍?dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的,；
?。ㄈ┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料：
（一）因買賣,、互換,、贈(zèng)與、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的,，提交買賣合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、租賃合同、抵押合同,；
?。ǘ┮虿粍?dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書,、仲裁受理通知書,。
第二十一條 有買賣、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向,，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等,，但不能提供本辦法第二十條規(guī)定的利害關(guān)系證明材料的，可以提交本辦法第八條規(guī)定材料,，查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)的自然狀況；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)是否存在共有情形,；
（三）不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記,、預(yù)告登記或者異議登記情形,；
（四）不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形,。
第二十二條 受本辦法第二十一條規(guī)定的當(dāng)事人委托的律師,，還可以申請(qǐng)查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：
（一）申請(qǐng)驗(yàn)證所提供的被查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致,；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)的共有形式；
?。ㄈ┮筠k理查封登記或者限制處分機(jī)關(guān)的名稱,。
第二十三條 律師受當(dāng)事人委托申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條,、第九條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交律師證和律師事務(wù)所出具的證明材料。
律師持人民法院的調(diào)查令申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交律師證、律師事務(wù)所出具的證明材料以及人民法院的調(diào)查令,。
第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料： ?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)具體坐落位置；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào),；
（三）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),。
每份申請(qǐng)書只能申請(qǐng)查詢一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元,。
第二十五條 不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人及其委托代理人，按照本辦法申請(qǐng)查詢的,，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息用于其他目的,，不泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果,。
第五章 登記資料保護(hù)
第二十六條 查詢?nèi)瞬樵儭?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離指定場(chǎng)所,，不得拆散、調(diào)換,、抽取,、撕毀、污損不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備,。
查詢?nèi)擞星翱钚袨榈模粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)禁止該查詢?nèi)死^續(xù)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，并可以拒絕為其出具查詢結(jié)果證明,。
第二十七條 已有電子介質(zhì)，且符合下列情形之一的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料可以銷毀：
?。ㄒ唬┑盅簷?quán)登記,、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的；
?。ǘ┎榉獾怯?、預(yù)告登記、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的,。
第二十八條 符合本辦法第二十七條規(guī)定銷毀條件的不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的場(chǎng)所銷毀,。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料銷毀清冊(cè),，詳細(xì)記錄被銷毀的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的名稱,、數(shù)量、時(shí)間,、地點(diǎn),，負(fù)責(zé)銷毀以及監(jiān)督銷毀的人員應(yīng)當(dāng)在清冊(cè)上簽名。
第六章 罰則
第二十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一,，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；涉嫌構(gòu)成犯罪的,，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： ?。ㄒ唬?duì)符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)不予查詢,、復(fù)制,，對(duì)不符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)予以查詢、復(fù)制的,；
?。ǘ┥米圆樵儭?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者出具查詢結(jié)果證明的,；
?。ㄈ┬孤恫粍?dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的,；
?。ㄋ模├貌粍?dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)的；
?。ㄎ澹┪绰男袑?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的安全保護(hù)義務(wù),，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息毀損,、滅失或者被他人篡改,，造成嚴(yán)重后果的。
第三十條 查詢?nèi)诉`反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一,，構(gòu)成違反治安管理行為的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰,；涉嫌構(gòu)成犯罪的,，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：
（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,；
（二）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息的,；
（三）遺失,、拆散,、調(diào)換、抽取,、污損,、撕毀不動(dòng)產(chǎn)登記資料的；
?。ㄋ模┥米詫⒉粍?dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所,、損壞查詢?cè)O(shè)備的；
?。ㄎ澹┮驍_亂查詢,、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的,；
（六）濫用查詢結(jié)果證明的,。
第七章 附則
第三十一條 有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及國家機(jī)關(guān)之間共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息的具體辦法另行規(guī)定,。
第三十二條 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前已經(jīng)形成的土地、房屋,、森林,、林木、海域等登記資料,，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定提供查詢。
第三十三條 公民,、法人或者其他組織依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》,，以申請(qǐng)政府信息公開的方式申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，有關(guān)國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)告知其按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,。
第三十四條 本辦法自公布之日起施行,。2002年12月4日國土資源部公布的《土地登記資料公開查詢辦法》（國土資源部令第14號(hào)）同時(shí)廢止。